全国地产排行榜(十大地产开发商排行榜)

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2022年全国房地产企业销售榜单出炉!

12月30日,中指研究院发布《2022年中国房地产销售额百亿企业排行榜》《2022年全国房地产企业拿地TOP100排行榜》,数据显示,碧桂园、保利、万科分别以4643亿元、4408亿元、4172.2亿元的全年销售额排名榜单前三。第四至第十名分别为华润置地、绿城中国、中海地产、招商蛇口、金地集团、龙湖集团和建发房产

全国地产排行榜(十大地产开发商排行榜)插图

△ 2022年销售额超千亿房企20家。 来源:中指研究院

值得关注的是,2022年各阵营房企销售额增速均有所下滑。其中,TOP10房企销售额均值为3107.7亿元,较上年下降33.1%。全年房地产企业整体拿地低迷。2022年,TOP100企业拿地总额12975亿元,同比下降48.9%。

企业分化现象加剧

千亿房企20家,130家房企破百亿

过去几年,全国房地产市场规模高位盘整,伴随着房地产供给端政策的持续发力,房地产企业的经营模式、竞争格局均发生变化,2022年市场下行期更加明显,不同房企类型销售均不同程度承压,企业分化现象逐渐加剧,房地产行业进入优胜劣汰阶段。

从2022年销售表现来看,2022年,TOP100房企销售总额为75968.5亿元,同比下降41.3%。TOP100房企权益销售额为53602.7亿元,权益销售面积为33723.1万平方米,同比分别下降42.9%和48.1%,市场份额约39.3%,较上年下降12.3个百分点;百亿房企权益销售额为56793.1亿元,市场份额约41.6%。

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△ 来源:中指研究院

2022年,全国房地产市场整体仍处在深度调整阶段,企业销售回款受阻。与此同时,房地产竞争格局也发生着变化,不同阵营企业数量均有较大变化。根据中指研究院监测显示,2022年销售额超千亿房企20家,较上年(41家)同期减少21家;超百亿房企130家,较上年(158家)同期减少28家。

具体来看,千亿以上阵营20家,较去年同期减少21家,销售额均值2220.7亿元。第二阵营(500亿-1000亿元)企业23家,较去年同期减少2家,销售额均值636.1亿元。第三阵营(300亿-500亿元)企业28家,较去年同期减少10家,销售额均值372.8亿元。第四阵营(100亿-300亿元)企业为59家,较去年同期增加5家,销售额均值207.2亿元。

全年房地产企业整体拿地低迷。2022年,TOP100企业拿地总额12975亿元,同比下降48.9%,TOP100门槛值为48亿元,较上年同期下降24亿元,TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为35.3%。

从新增货值来看,保利发展、华润置地和招商蛇口占据榜单前三位。2022年,保利发展以累计新增货值2240亿元占据榜单第一。华润置地和招商蛇口紧随其后,累计新增货值规模分别为2219亿元和1584亿元。

从重点城市拿地金额TOP10房企来看,央企国企仍是主力。华发股份、华润置地、中海地产、保利发展等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局。

一、二线城市贡献超八成

2023年仍将处于“去库存”阶段

2022年,百亿企业重仓一、二线城市,50家百亿代表企业的一、二线城市业绩贡献合计占比为81.3%,较2021年上升了3.4个百分点,其中,一线城市销售额占比较上年增加6.9个百分点至26.3%,市场需求支撑度较强;受疫情反复、高基数效应或项目停工等因素,部分二线城市市场成交降幅较大,因此二线城市销售额占比有所下降,但销售额贡献仍达到55%;三四线城市市场承压,2022年业绩贡献率为18.7%,较上年下降3.4个百分点。

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△ 来源:中指研究院

从2022年百亿代表企业销售额前20城市销售额来看,上海、杭州、北京、南京、广州、苏州、成都、深圳、武汉、佛山分列前十名。其中,上海销售额同比增速较快。数据显示,长三角、粤港澳(内地)、京津冀三大城市群销售占比进一步提升,合计占比超六成。

从百亿企业提升交付力来看,主流房企聚焦新客群新需求,进行产品线或者产品升级。2022年,百亿房企继续将产品力建设摆在工作重心,从组织升级、产品升级、工程升级等多个方面入手,持续加强产品力建设。如,万科年内加强产品线建设,拉通产品标准,目前已经在重点城市选了一批代表性的项目,进行住宅产品迭代研究。

此外,为应对市场及购房者信心不足的情况,部分房企积极响应“保交付”的号召,依托既有资源,推出现房销售模式稳固购房者信心,抓住重点节日持续打通线上线下渠道,以实际的交付力与产品力打动购房者。如,碧桂园、龙湖等房企在北京、上海、天津、重庆、大湾区、环沪等重点城市与地区举办“即刻现房节”,通过品质现房推荐+实地探盘+交付直播+验房服务等线上线下传播与服务途径为购房者提供直观、真实的买房选房体验。

中指研究院指出,随着2022年底房地产“第三支箭”正式落地,短期来看,房地产企业融资通道打开,在核心二线城市优化调控政策及防疫形势逐步好转的形势下,核心城市市场或率先企稳。整体来看,2023年房地产市场仍将处于“去库存”阶段。

来源:读创财经综合

审读:谭录岗

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